Prodej pozemku 1920 m²
Niva · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 920 m2. Pozemek se nachází severovýchodně od intravilánu obce Niva. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. V současné době je obhospodařován, velká část výměry je vedena ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotace.
Obec Niva se nachází v oblasti Drahanské vrchoviny v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Přímo v obci se nachází významná přírodní památka Návesní Niva. Jedná se o původní mokřadní louku s výskytem všivce lesního a prstnatce májového. Okolí je oblíbenou turistickou oblastí, vhodnou k pěší i cykloturistice, dále např. k houbaření či rybolovu. Název katastrálního území je též Niva. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 171 000 Kč (89 Kč/m²)
- Pozemek
- 1920 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
463 m
lékař
3032 m
pošta
3627 m
restaurace
3257 m
škola
3123 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
171 000 Kč
89 Kč/m²
Odhad reálné ceny
850 044 Kč
382 591 – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 799 042 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
710 251 · váha 35 %
Model z dat
791 546 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 710 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 791 546 Kč (rozpětí 504 299 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 171 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:04
Nabídka pozemku vedeného jako trvalý travní porost v obci Niva. Pozemek je aktuálně obhospodařován a veden ve veřejném registru půdy LPIS.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 973 m (Niva, čekárna)
- Nádraží
- 11207 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |