Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 606 m²

Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte přístup na pozemek ze 3 stran? V klidné lokalitě? V zastoupení majitele Vám nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si slunný stavební pozemek o rozloze 606 m² v malebné místní části Těšice u Nezamyslic. Tato lokalita je ideální pro rodiny hledající klidné prostředí s dobrou dostupností do centra obce Nezamyslice. Jedná se o proluku mezi 2 domy, která má uliční šířku cca 8,5 m. Velkou výhodou je přístup na pozemek ze tří stran - z klidné ulice, hlavní silnice a zadní části zahrady, což zaručuje komfortní a snadný přístup k budoucím stavbám. Přístup z více stran je výhodný např. pro parkování, garáž, vedlejší stavby, ev. stavbu dalšího RD. Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě a koeficient zastavěnosti zde není dán. Přípojky - elektřina má již hotovou přípojku, obecní vodovod a plynovod je na hranici pozemku, pro splaškovou kanalizaci se uvažuje o zbudování domácí ČOV nebo jímky. Dešťová voda bude zachytávána přímo na pozemku a lze ji tak účinně využít. Těšice se nachází v klidné části městyse Nezamyslice, které nabízí kompletní občanskou vybavenost: obchody, služby, zdravotní péči a školství, včetně mateřské a základní školy. Pro milovníky sportu jsou k dispozici fotbalové a dětské hřiště. Město je také bohaté na historické památky, jako je kostel sv. Václava nebo barokní sochy. Dopravní spojení je bezproblémové díky železniční křižovatce Nezamyslic a silnici I/47, která spojuje Brno a Kroměříž. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak se s Vámi ráda potkám na prohlídce. Samozřejmostí je kompletní právní servis a pomoc s financováním i případnou výstavbou rodinného domu. Celková cena je včetně provize s DPH a kompletního právního servisu.

Parametry

Cena
590 000 Kč (974 Kč/m²)
Pozemek
606 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 4549 m MHD 56 m školka 1257 m lékař 1486 m pošta 1517 m restaurace 1406 m škola 1600 m vlak 1915 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč
rozpětí 675 443 – 1.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 964 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 590 002 · váha 40 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 974 Kč/m² → 590 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 704 776 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Nezamyslice Těšice)
Nádraží
1909 m (Nezamyslice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno