Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 1 388 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní Kanadský dům z Borovicového dřeva Moderní Kanadský dům z Borovicového dřeva o dispozici 4+kk v klidné části Těptína u Kamenice si vás okamžitě získá svou jedinečností a atmosférou přírodního bydlení. Nabízí ideální spojení klidu, soukromí a rychlé dostupnosti do Prahy. Novostavba z roku 2020 s užitnou plochou 154 m² stojí na pozemku 1 388 m² a zaujme kvalitní konstrukcí z masivního dřeva s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi, energetickou třídou C a dřevěnými okny s trojskly. Vzdušný interiér bez podhledů propojuje obývací pokoj s kuchyní a nabízí další tři pokoje, koupelnu i praktické technické zázemí. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění v kombinaci s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Nechybí ani retenční nádrž o objemu 5 m³ pro zalévání zahrady a příjemná zastřešená terasa s výhledem do zeleně. Obec Kamenice nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i sportovní vyžití. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do hlavního města Prahy. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic a nabízí komfortní, úsporné a zdravé bydlení. Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (107078 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
1388 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2020 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: jiné Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-85259

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč
rozpětí 9.84 mil. – 12.93 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.58 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 684 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
526 m (Kamenice, Těptín)
Nádraží
3399 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno