prodej domu 154 m² s pozemkem 1 388 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní Kanadský dům z Borovicového dřeva Moderní Kanadský dům z Borovicového dřeva o dispozici 4+kk v klidné části Těptína u Kamenice si vás okamžitě získá svou jedinečností a atmosférou přírodního bydlení. Nabízí ideální spojení klidu, soukromí a rychlé dostupnosti do Prahy. Novostavba z roku 2020 s užitnou plochou 154 m² stojí na pozemku 1 388 m² a zaujme kvalitní konstrukcí z masivního dřeva s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi, energetickou třídou C a dřevěnými okny s trojskly. Vzdušný interiér bez podhledů propojuje obývací pokoj s kuchyní a nabízí další tři pokoje, koupelnu i praktické technické zázemí. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění v kombinaci s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Nechybí ani retenční nádrž o objemu 5 m³ pro zalévání zahrady a příjemná zastřešená terasa s výhledem do zeleně. Obec Kamenice nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i sportovní vyžití. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do hlavního města Prahy. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic a nabízí komfortní, úsporné a zdravé bydlení. Vřele doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (97338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1388 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-85259
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 14.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 02.10.2026 | 15.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 06.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -3.0 % |
| 23.08.2026 | 16.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
97 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
9.23 mil. – 14.16 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 038 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.15 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 488 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 3399 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.99 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 15.49 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 15.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |