Prodej pole 29929 m²

Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — u jednoho pozemku s věcným břemenem o umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda, trvalý travní porost a  les o celkové výměře 29 929 m² v obci Prostějov, v katastrálním území Čechovice-Záhoří, okres Prostějov. Výměra orné půdy je 29 402 m². Jedná se o pruhy v honu a půdní bloky. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné a nezpevněné komunikaci.

Základní informace
- katastrální území Čechovice-Záhoří 
- celková rozloha 29 929 m² 
- výhradní vlastnictví 
- bez právních vad a u jednoho pozemku s věcným břemenem o umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení, které je umístěné na okraji pozemku a vedení, které protíná pozemek - přístup po obecní nezpevněné a nezpevněné komunikaci 

Druhy pozemků dle KN
- orná půda soubor parcel o celkové výměře 29 929 m²
- BPEJ 31200, 32614, 33715, 34854, 34811 
- z 29% výměry parcel s BPEJ 31200
- z 7% výměry parcel s BPEJ 32614
- z 6% výměry parcel s BPEJ 33715
- z 26% výměry parcel s BPEJ 34854
- z 31% výměry parcel s BPEJ 34811  

Pachtovní smlouva 
- na pozemcích hospodaří společnost Zemědělské družstvo MORAVAN,  
- pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání  

Lokalita 
Z celkové katastrální plochy obce Čechovice‑Záhoří, v katastru Čechovice‑Záhoří, části města Prostějov v okrese Prostějov (Olomoucký kraj), tvoří podstatnou část zemědělská půda, přičemž orná půda představuje dominantní kategorii pozemků v katastru. Podle dostupných dat je v území evidováno přes 795 000 m² orné půdy, doplněné menšími plochami zahrad, vinic a ovocných sadů, které doplňují místní zemědělské využití krajiny. Kromě toho se v katastru nachází i značná rozloha lesních pozemků a travních porostů, což odráží pestrou strukturu pozemků v území.
Oblast, ve které Čechovice‑Záhoří leží, spadá do rovinaté části Hornomoravské nížiny s převahou zemědělsky využívaných parcel, které jsou vhodné pro tradiční obilnářskou a rostlinnou výrobu. Díky této skladbě půdních typů je katastrální území atraktivní jak pro zemědělské hospodaření, tak pro různé formy dlouhodobých investic do půdy či plánování rozvoje sídelních ploch a krajinných projektů.

 Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 29929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 864 m MHD 89 m školka 393 m lékař 1028 m pošta 227 m restaurace 170 m škola 271 m obchod 820 m vlak 2915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.67 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24

Nabídka zahrnuje soubor zemědělských pozemků (orna půda, trvalý travní porost a les) v katastrálním území Čechovice-Záhoří. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva se zemědělským družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Čechovice)
Nádraží: 2870 m
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno