Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný, tichý a světlý byt 3+kk, který se nachází v cihlové budově v centru města, 6 let po rekonstrukci. 3 minuty od MHD, školy, úřadu, knihovny a obchodů. 
Byt o rozloze 80 m² se nachází v prvním patře jednopatrové budovy a je částečně zařízen.
Součástí bytu je také pavlač o ploše 8 m², která nabízí ideální prostor pro odpočinek a posezení venku. 
K dispozici je ve dvoře také předzahrádka s prostorným posezením, pískovištěm a příjemným stínem. 
Část dvora je průchozí s dalším nájemníkem (matka s 2 dětmi), kteří obývají druhý domek. Byt k pronájmu je v samostatném domě a zahrádka je odcloněna, aby bylo soukromí. 

Prostorná světlá plně vybavená kuchyň průchozí do obývacího pokoje. Velmi klidná ložnice s okny do dvora a výhledem na vzrostlé lípy je průchozí do dětského pokoje a koupelny. 

Byt je myšlen jako samostatné bydlení bez spolubydlení a poskytuje komfortní a moderní prostředí, kde se ocitnete hned od prvního kroku. Dvě parkovací místa přímo před vraty domu. 

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy, rád vám zodpovím veškeré dotazy a domluvím prohlídku této jedinečné nemovitosti.

Parametry

Cena: 20 300 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 předzahrádka (m²): 50 zobrazení na portálu: 987

Odhad reálné ceny

16 173 Kč

rozpětí 14 978 – 17 366 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 16 846 · váha 66 %

Model z dat 14 162 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 28 223 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 16 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 162 Kč (rozpětí 12 010 Kč – 16 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 28 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 300 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží: 696 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno