prodej stavebního pozemku 843 m²

Olbramovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice STAVĚT MŮŽETE IHNED – stavební pozemek 843 m² + hotový projekt RD + stavební povolení Nabízíme k prodeji stavební pozemek v městyse Olbramovice o ideální velikosti pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má vydané stavební povolení na rodinný dům, jehož projektová dokumentace je součástí prodeje. Veškeré sítě a přípojky jsou přivedeny k hranici pozemku. Celková výměra činí 843m². Pozemek je orientovaný na jihozápad. Přístup k pozemku je po obecní komunikaci. Obec Olbramovice se nachází 30 minut od Brna a naleznete zde veškerou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (3903 Kč/m²)
Pozemek: 843 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ZAJEDNO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.29 mil. Kč	-5.7 %
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

3 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.10 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 986 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1962 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží: 3402 m (Bohutice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
České Budějovice: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil.
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno