prodej pole 198 m²

Nesovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v k. ú. Nesovice Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/2 pozemek v k. ú. Nesovice, okres Vyškov. Jedná se o parcelu č. 1876/23 zapsanou na LV 18 o podílové výměře 198 m² a šířce cca 11 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se na severu obce ve směru na obec Milonice a v územním plánu leží v ploše zemědělské a v návrhové ploše pro krajinnou zeleň. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°09'22.11"N, 17°04'47.49"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 21 780 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 198 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2813

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 780 Kč	-99.9 %
24.08.2026	21.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 780 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 997 Kč

14 465 – 23 850 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18 798 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 17 901 · váha 84 %

Model z dat 38 029 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 15 098 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 17 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 029 Kč (rozpětí 24 229 Kč – 64 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 15 098 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 780 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Nesovice, požární zbrojnice)
Nádraží: 200 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.78 mil. → 21 780
24.08.2026	přidáno