Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 116 m²

Kolín, Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 3+1 o celkové výměře 116 m², který se nachází v podkroví rodinného domu v klidné části Kolína-Zálabí. Byt se skládá z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Součástí vybavení je kuchyňská linka se sporákem a sklokeramickou varnou deskou. Díky orientaci oken je byt velmi světlý a nabízí příjemný výhled na Kolín. Okna jsou vybavena žaluziemi. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Kolína i do okolních měst. Autobusová zastávka MHD se nachází přímo před domem. Vlakové spojení směrem na Prahu je dostupné přibližně 5 minut chůze od domu, spojení směrem na Nymburk přibližně 10 minut chůze. Obchody a další občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti nebo do 5 minut jízdy autem. V blízkosti se nachází cyklostezka podél Labe, lesopark Borky, sportoviště, dvě základní školy a dvě mateřské školy. Byt je vhodný pro zájemce hledající prostorné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Nájemné činí 21 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou 6 400 Kč měsíčně a jsou vyúčtovávány jednou ročně. Vratná kauce činí 40 000 Kč. Pronájem je nabízen přímo, bez provize realitní kanceláři. Byt je k nastěhování ihned. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Poplatky
6 400 Kč
Užitná plocha
116 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN
21187771

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 487

Odhad reálné ceny

23 891 Kč
rozpětí 21 398 – 30 056 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 457 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 24 145 · váha 52 %
Model z dat 22 689 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 41 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 24 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 689 Kč (rozpětí 19 242 Kč – 27 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 41 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Kolín, Zimní stadion)
Nádraží
479 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno