prodej pole 2 574 m²
Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 pole 2 574 m2.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/3 pole 2 574 m², Velké Němčice U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Velké Němčice LV č. 1058 o výměře 2573 m², podíl 1/3 • Parcela č. 8057 - o výměře 7721 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 2574 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-11-28-085047
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 120 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
259 583 Kč
137 787 – 307 580 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 008 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
272 423 · váha 82 %
Model z dat
215 345 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
196 268 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 272 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 345 Kč (rozpětí 137 198 Kč – 363 289 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 196 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/3 na orné půdě ve Velkých Němčicích. Pozor na fakt, že se neprodává celý pozemek, ale pouze jeho ideální třetina.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1630 m (Křepice, škola)
- Nádraží
- 5326 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 120 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |