prodej vily 460 m² s pozemkem 920 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní dům v Tuchoměřicích - byt 5+1, 2+1 plus další prostory Nabízím Vám unikátní dům o třech patrech v Tuchoměřicích Dům, který má tvar podobný ulitě, nabízí krásné výhledy z oken i terasy a balkonu. Nachází se v prudkém svahu ve slepé ulici a je rozdělen do tří pater, kde vchod z ulice je v patře nejvyšším - tam se nachází byt 5+1. Prostorná garáž a byt 2+1 se nachází i patro níž, kam je vjezd z ulice. V nejnižším patře, které je směrem do zahrady plně nad zemí, se nachází další místnosti s okny a technické zázemí. Každé patro má vlastní přístup z ulice nebo zahrady a zároveň celým domem prochází točité schodiště, které ovšem umožňuje využití jednotlivých pater zvlášť. Byt v horním patře má celkovou plochu 190 m² plus balkon a terasa, prostřední patro má plochu 150 m² - garáž s dílnou cca 50 m², byt 2+1 85 m². Nejnižší patro má celkovou plochu cca 120 m². Zastavěná plocha 232m². Plocha pozemku 920 m². Dům byl postaven v roce 1987. Konstrukce je cihlová, střecha plochá, okna protihluková dřevěná. Vytápění je moderním plynovým kotlem, napojení na vodovod a odpad svedený do jímky. Dům je ve velmi dobrém stavu, jen jeho interiér je původní. Cena je k jednání, protože majitel potřebuje ještě cca 4 roky užívat horní byt a garáž s dílnou za což nabízí buď významnou slevu z ceny nebo platbu dohodnutého nájemného. Vše je na dohodě. Tuchoměřice jsou pěkná obec na hranici Prahy, kousek od letiště s výborným spojením nejen do Prahy 6 - autobusy na metro Veleslavín. Autobus stavi asi 70m od domu. Obec ma i železniční stanici a staví tu i meziměstské autobusy Praha - Kladno. V obci je pošta, škola pro první stupeň, ordinace praktického lékaře, samoobsluha v centru obce a penny market na okraji katastru (u letiště), kde jsou i další obchody a asijská restaurace. Přímo v centru obce je pizzerie a k posezeni i hospoda/bufet na hřišti. Sportovni areál ma krome velkého fotbalového hřiště s tribunou ještě jedno tréninkové a na něj navazujíci pumptrack pro cyklisty, dále jsou tu dva kostely, katolický a husitský, sběrný dvůr. Prohlídku vřele doporučuji. Možno financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže můj spolehlivý poradce!
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (76061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Mgr. Diana Benšová
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Lodžie : 5 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1987
Zastavěná plocha: 232 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-604
Odhad reálné ceny
23.22 mil. Kč
rozpětí 15.99 mil. – 30.54 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
32.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
27.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 005 Kč/m² → 32.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.88 mil. Kč (rozpětí 15.29 mil. Kč – 45.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 20 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 20.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Tuchoměřice, Zámek)
- Nádraží
- 917 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |