prodej vily 460 m² s pozemkem 920 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní dům v Tuchoměřicích - byt 5+1, 2+1 plus další prostory Nabízím Vám unikátní dům o třech patrech v Tuchoměřicích Dům, který má tvar podobný ulitě, nabízí krásné výhledy z oken i terasy a balkonu. Nachází se v prudkém svahu ve slepé ulici a je rozdělen do tří pater, kde vchod z ulice je v patře nejvyšším - tam se nachází byt 5+1. Prostorná garáž a byt 2+1 se nachází i patro níž, kam je vjezd z ulice. V nejnižším patře, které je směrem do zahrady plně nad zemí, se nachází další místnosti s okny a technické zázemí. Každé patro má vlastní přístup z ulice nebo zahrady a zároveň celým domem prochází točité schodiště, které ovšem umožňuje využití jednotlivých pater zvlášť. Byt v horním patře má celkovou plochu 190 m² plus balkon a terasa, prostřední patro má plochu 150 m² - garáž s dílnou cca 50 m², byt 2+1 85 m². Nejnižší patro má celkovou plochu cca 120 m² a v současnosti je to prádelna, fitness místnost se sprchou a sklady s wc - celé se dá spojit do velikého bytu nebo přetvořit na dva malé bez větších stavebních zásahů. Zastavěná plocha 232m². Plocha pozemku 920 m². Dům byl postaven v roce 1987. Konstrukce je cihlová, střecha plochá, okna protihluková dřevěná. Vytápění je moderním plynovým kotlem, napojení na vodovod a odpad svedený do jímky. Dům je ve velmi dobrém stavu, jen jeho interiér je původní. Cena je k jednání, protože majitel potřebuje ještě cca 4 roky užívat horní byt a garáž s dílnou za což nabízí buď platbu dohodnutého nájemného nebo případně slevu z ceny. Vše je na individuální dohodě. Tuchoměřice jsou pěkná obec na hranici Prahy, kousek od letiště s výborným spojením nejen do Prahy 6 - autobusy na metro Veleslavín. Autobus stavi asi 70m od domu. Obec ma i železniční stanici a staví tu i meziměstské autobusy Praha - Kladno. V obci je pošta, škola pro první stupeň, ordinace praktického lékaře, samoobsluha v centru obce a penny market na okraji katastru (u letiště), kde jsou i další obchody a asijská restaurace. Přímo v centru obce je pizzerie a k posezeni i hospoda/bufet na hřišti. Sportovni areál ma krome velkého fotbalového hřiště s tribunou ještě jedno tréninkové a na něj navazujíci pumptrack pro cyklisty, dále jsou tu dva kostely, katolický a husitský, sběrný dvůr. Prohlídku vřele doporučuji. Možno financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže můj spolehlivý poradce!
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (65191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Mgr. Diana Benšová
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Lodžie : 5 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1987
Zastavěná plocha: 232 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-604
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 29.99 mil. Kč | -14.3 % |
| 23.08.2026 | 34.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
65 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.57 mil. Kč
16.98 mil. – 31.81 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
39.05 mil. · váha 52 %
Model z dat
25.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
20.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 893 Kč/m² → 39.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.22 mil. Kč (rozpětí 17.65 mil. Kč – 35.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 20.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Tuchoměřice, Zámek)
- Nádraží
- 917 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 34.99 mil. → 29.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |