prodej zahrady 3 069 m²

Sivice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s vinohradem, 3.069 m², Sivice K prodeji nabízíme větší zahradu o výměře 3.069 m² v krásné lokalitě na okraji obce Sivice. Část pozemku je rovinatá a je na ní vydané platné stavební povolení na rekreační objekt o zastavěné ploše 45,6 m² s terasou 17,6 m², takže můžete plynule navázat realizací vlastní chaty bez zdlouhavého vyřizování povolení. Na zbylé, svažité části se nachází udržovaný vinohrad o cca 300 hlavách. Pozemek je orientovaný na jih, celý den zalitý sluncem, s možností příjezdu autem až k zahradě. Nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a velmi klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty i hobby vinohradničení. Pokud hledáte kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a příjemného prostředí na dosah Brna, tahle zahrada je ideální volba. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (518 Kč/m²)
Pozemek: 3069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21443/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

2.86 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 228 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 918 534 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Větší zahrada s vinohradem a již vydaným stavebním povolením na rekreační objekt. Pozor na to, že stavba chaty teprve čeká na realizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: vinohrad o cca 300 hlavách, terasa
nutne investice: realizace vlastní chaty

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Sivice)
Nádraží: 4048 m (Holubice)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno