prodej lesa 8 008 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 lesa 8 008 m², Brno...
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 lesa 8 008 m², Brno U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Líšeň LV č. 1420, 7001, 14429, 4120, 9584, 9466, 14431, 13964, 13996 a 3005 o výměře 8008 m², podíl 1/2 a 1/1114 LV 1420, podíl 1/1114 • Parcela č. 5351/99 - o výměře 1264 m² (Orná půda) LV 7001, podíl 1/1114 • Parcela č. 5409 - o výměře 972 m² (Lesní pozemek) LV 14429, podíl 1/1114 • Parcela č. 5410 - o výměře 5989 m² (Lesní pozemek) LV 4120, podíl 1/1114 • Parcela č. 5411 - o výměře 2437 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 5412 - o výměře 6328 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 5413 - o výměře 2319 m² (Lesní pozemek) LV 9584, podíl 1/1114 • Parcela č. 5414 - o výměře 2534 m² (Lesní pozemek) LV 9466, podíl 1/1114 • Parcela č. 5415 - o výměře 2880 m² (Lesní pozemek) LV 14431, podíl 1/1114 • Parcela č. 5417 - o výměře 4571 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 5418 - o výměře 2970 m² (Lesní pozemek) LV 13964, podíl 1/1114 • Parcela č. 5419 - o výměře 4090 m² (Lesní pozemek) LV 13996, podíl 1/1114 • Parcela č. 5422 - o výměře 401 m² (Lesní pozemek) LV 3005, podíl 1/2 • Parcela č. 5492 - o výměře 12521 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 5493 - o výměře 3429 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 320 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 8008 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-12-01-151705
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 320 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 32.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
320 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
650 895 Kč
590 872 – 904 787 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 611 841 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
697 132 · váha 77 %
Model z dat
850 084 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
760 760 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 697 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 084 Kč (rozpětí 541 595 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 760 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24
Prodej spoluvlastnických podílů (často 1/2 a drobné podíly 1/1114) na lesních pozemcích v Brně. Nutno ověřit aktuální pachtovní smlouvy a reálnou vymahatelnost hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2 a 1/1114
Dostupnost
- Zastávka
- 950 m (Brno, Na Spáleništi)
- Nádraží
- 2642 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 32.00 mil. → 320 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |