prodej pole 3 405 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek u Baťova kanálu Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý zatravněný pozemek o výměře 3405 m² ve Veselí nad Moravou. Parcela č. 2643 má rozměry cca 23 × 148 m, je částečně oplocená a nachází se na ní několik ovocných stromů. Přístup je možný z přední i zadní strany po obecní komunikaci, což usnadňuje a zvyšuje možnosti využití pozemku. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti Baťova kanálu a jen pár kroků od zahrádkářské kolonie za stadionem, což z něj činí výborné místo pro zahrádkaření či jako investici do budoucna. Pozemek leží v klidné, okrajové části města s dobrou dostupností. Pro více informací či zájmu o prohlídku mě prosím neváhejte kontaktovat. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (379 Kč/m²)
Pozemek: 3405 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25H217PZ

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1290.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

320 792 Kč

227 149 – 547 500 Kč

Nabídka je 302 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 301 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 291 770 · váha 54 %

Model z dat 392 363 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 259 631 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 291 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 392 363 Kč (rozpětí 249 977 Kč – 661 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 259 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 882 m (Veselí nad Moravou, Lány, sídl.)
Nádraží: 1280 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno