prodej chaty/chalupy 108 m² s pozemkem 374 m²

Prodašice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s garáží 108 m² na pozemku 374 m², Prodašice, okr. Mladá Boleslav Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou srubovou rekreační chatu o dispozici 3+1 s prostornou terasou a garáží, situovanou v malebném a klidném prostředí na jižním okraji obce Prodašice, přímo u lesa. Tato rekreační nemovitost se nachází v komorní chatové osadě se 17 objekty, rozprostřené v mírném jihovýchodním svahu s přístupem po obecní komunikaci. Celková užitná plocha činí přibližně 108 m². Horní obytné podlaží s terasou nabízí cca 56 m², spodní podlaží se sklepními prostory a garáží pak cca 52 m². Pozemek o výměře 374 m² je převážně travnatý, upravený a doplněný menší skalkou. Chata byla kolaudována v roce 1981, v roce 2005 prošla částečnou rekonstrukcí interiéru a v posledních letech byla opravena terasa. Spodní část stavby je zděná, horní část tvoří srubová dřevostavba se sedlovou střechou. Pod terasou se nachází prostorná garáž o výměře cca 16 m². Chata není vhodná k trvalému bydlení. Dispozice hlavního obytného podlaží zahrnuje obývací pokoj (16,6 m²) s krbem, který zajišťuje vytápění celé chaty, a se vstupem na terasu s krásným výhledem do okolní krajiny. Dále je zde kuchyň, ložnice (8,2 m²), menší pokoj (4,4 m²), předsíň, vstupní závětří a schodiště do suterénu. Ve spodním podlaží se nachází koupelna s toaletou a bojlerem na ohřev vody, dva další pokoje využitelné jako obytné či hostinské, sklad pod schody, chodba a již zmíněná garáž. Chata je napojena na obecní vodovod (sezónní provoz cca od dubna do října), elektřinu 230 V / 400 V a má vlastní kanalizační jímku. Vytápění je řešeno teplovzdušným krbem v obývacím pokoji, s možností připojení kamen na tuhá paliva také v suterénu – každý zdroj má samostatný komínový průduch. Okna jsou dřevěná, v přízemí opatřená okenicemi, v suterénu mřížemi. Nad obytným podlažím je nízký půdní prostor vhodný pro uložení sezónních věcí, přístupný po žebříku z předsíně. Parkování je možné na prostorném obecním pozemku přímo před chatou. V blízkosti se nachází obchod a restaurace v Seleticích či Ledcích, kompletní občanská vybavenost je dostupná v Mladé Boleslavi (18 km) nebo Nymburku (20 km). Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního odpočinku – cyklotrasy a turistické stezky směrem do Českého ráje, lesy, rybníky i vyhledávané výletní cíle. Vzdálenost do Prahy činí přibližně 65 km. Chata je ve velmi dobrém stavu, připravena k okamžitému užívání. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je k jednání. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (23056 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 374 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1981 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 315 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 59 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5390

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

23 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.03 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 835 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32

Jedná se o udržovanou srubovou chatu s garáží a terasou u lesa v obci Prodašice. Pozor na sezónní provoz obecního vodovodu od dubna do října.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod (sezónní provoz cca od dubna do října)
odpady: vlastní kanalizační jímka
topeni: teplovzdušný krb
rok stavby: 1981
prislusenstvi: garáž, terasa, sklep
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Prodašice)
Nádraží: 2355 m (Rokytňany)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Liberec: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno