Prodej stavebního pozemku 855 m²
Krumsín, Krumsín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Obec Krumsín je situována cca 11 km západně od města Prostějov a správou spadá do působnosti města Plumlov, od kterého je vzdálena cca 3 km. Lokalita v blízkosti žádané rekreační oblasti Plumlovské přehrady, velmi atraktivní též pro pěší turistiku a cyklistiku. Pozemek je situován v centrální zastavěné části obce.
Nabízíme jedinečnou příležitost, a to stavební pozemek se základovou deskou a vydaným stavebním povolením. Po koupi tedy ihned můžete pokračovat ve stavbě svého vysněného bydlení. Při rychlém jednání máte možnost si vybrat, který dům Vám lépe vyhovuje, protože v nabídce jsou domy dva. Domy jsou koncipovány jako řadové s dispozicí 4+kk s garáží, která je uvažována jako průjezdná na uzavřený dvůr. Podlahová plocha domu vč. garáže činí 142 m2. Pozemky obou domů jsou téměř totožné, a to 834 a 855 m2.
Na konci dvora se nachází hospodářská budova, která je v dobrém technickém stavu a byla ponechána pro další využití nových vlastníků. Hospodářkou stavbu je možné využít např. jako dílnu, letní kuchyni, saunu apod. Za hospodářskou budovou je ke každému domu k dispozici velká zahrada. Uzavřený dvůr i zahrada poskytují naprosté soukromí.
Na hranici pozemku jsou k napojení veškeré inženýrské sítě, vč. kanalizace.
Občanská vybavenost: V obci jsou základní složky obecní úřad, škola (1. stupeň) obchody, kostel, hospody, drobné živnostenské provozovny a fotbalové hřiště. Další složky infrastruktury jsou dostupné v Plumlově.
V ceně za každý dům je pozemek, projektová dokumentace, stavební povolení, základová deska.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (2923 Kč/m²)
- Pozemek
- 855 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cm-reality
Vzdálenosti
bankomat
2291 m
MHD
93 m
školka
2228 m
lékař
2328 m
pošta
2336 m
restaurace
1668 m
škola
448 m
obchod
6479 m
vlak
8307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
2 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
907 507 – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 498 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m
- Nádraží
- 8278 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |