Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 390 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem - Kamenný Přívoz Výjimečný slunný pozemek v srdci Posázaví – Kamenný Újezdec, Kamenný Přívoz Hledáte místo, kde budete každé ráno vstávat do klidu, zpěvu ptáků a vůně lesa a přitom zůstanete na dosah Prahy? Pak právě tento pozemek může být tím pravým místem pro splnění Vašeho snu. Nabízíme krásný, celodenně slunný pozemek orientovaný na jih, který nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní život v přírodě. Díky své orientaci je perfektní pro založení okrasné i užitkové zahrady, pěstování ovoce, zeleniny, či bylinek. Můžete zde vybudovat vlastní pergolu s posezením, bazén, skleník nebo vytvořit místo, kam se budete každý den rádi vracet. Pozemek je vhodný pro výstavbu nové chaty, chalupy nebo moderního tiny house, a nabízí tak jedinečnou příležitost vytvořit si rekreační nebo víkendové zázemí přesně podle svých představ. Lokalita patří mezi nejkrásnější části Posázaví. Jen několik minut od pozemku protéká romantická řeka Sázava, která láká k procházkám, koupání, rybaření, či paddleboardingu.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (103333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
390 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26080701

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 490 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.55 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
390 m (Prosečnice)
Nádraží
236 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno