prodej zahrady 931 m²

Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s možností výstavby rekreačního objektu Hledáte klidné místo k odpočinku v přírodě, které zároveň nabízí výbornou dostupnost do města Brna? Pak je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území obce Střelice u Brna – vyhledávané lokalitě díky svému klidovému prostředí, krásné přírodě a vynikající dostupnosti do města Brna. Pozemek se nachází v zahrádkářské a chatové oblasti a je přístupný z obecní asfaltové komunikace. Nabízí krásný výhled na obec i široké okolí. Výměra pozemku činí 931 m². K dispozici je přípojka elektřiny a hlubinný vrt (hluboký 68 m). Dle platného územního plánu se celý pozemek nachází v ploše RI – plochy pro individuální rekreaci. Šířka pozemku je přibližně 9 metrů, délka dosahuje přibližně 102 metrů. Na pozemku je možné vystavět rekreační objekt vhodný i pro celoroční bydlení. Díky atraktivní poloze, krásnému přírodnímu prostředí a snadné dostupnosti do Brna se jedná o skvělou investici – ať už hledáte místo k rekreaci nebo zahradu v harmonii s přírodou. Obec Střelice se vyznačuje dobrou občanskou vybaveností – obchody, restaurace, mateřská i základní škola, lékaři, sportovní kluby, kroužky pro děti i koupaliště. Na své si přijdou také milovníci přírody a aktivního života. Pár metrů za domem začíná krásná přírodní rezervace Bobrava plná turistických i cyklistických tras a přírodních zajímavostí. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do centra Brna, cca 15 minut autem, vlakem i MHD a dálniční přivaděč D1 v blízkosti. Vyhledávané obchodní centrum Campus Square, kde naleznete supermarkety, lékárny, saunový svět, kavárny, obchody a restaurace, je vzdálené 10 minut autem. Nachází se zde i fakulty vysokých škol (MU). 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (2577 Kč/m²)
Pozemek: 931 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PMP Stavební & Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-102

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

2 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

739 853 – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 651 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 169 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 614% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 651 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Střelice, obecní úřad)
Nádraží: 507 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 22 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno