prodej pole 1 596 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/12 pole 1 596 m², Němčice U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Němčice LV č. 11 o výměře 1596 m², podíl 1/12 • Parcela č. 83 - o výměře 2908 m² (Zahrada) • Parcela č. 1657 - o výměře 9811 m² (Orná půda) • Parcela č. 1824 - o výměře 1922 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1828 - o výměře 18 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1830 - o výměře 26 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1886 - o výměře 4471 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 149 000 Kč (93 Kč/m²)
- Pozemek
- 1596 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-12-16-144756
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 149 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
149 000 Kč
93 Kč/m²
Odhad reálné ceny
168 804 Kč
158 682 – 184 795 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 676 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
176 609 · váha 84 %
Model z dat
136 885 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
121 695 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 176 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 885 Kč (rozpětí 87 211 Kč – 230 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 121 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Němčice)
- Nádraží
- 6875 m (Doubravice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 149 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |