prodej zahrady 2 427 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,24 ha orné půdy v k. ú. Boršov u Kyjova Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Boršov u Kyjova, okres Hodonín. Jedná se o tři parcely č. 680, 681 a 682 o celkové výměře 2427 m² zapsány na LV 3792. Pozemky si vzájemně sousedí. Ve vrchní části mají parcely 680 a 681 šířku cca 20 m, ve spodní části je parcela č. 680 široká cca 8 m. Pozemky jsou evidovány jako orná půda a vinice a nachází se severně od obce. Dle územního plánu se jedná o plochy zemědělské specifické - rekreační. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku: parcela č. 680 - 49°02'17.34"N, 17°06'47.16"E parcela č. 681 - 49°02'17.35"N, 17°06'44.8"E parcela č. 682 - 49°02'17.57"N, 17°06'46.69"E 

Parametry

Cena: 606 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 2427 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	606 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	606.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

606 250 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

689 095 Kč

316 779 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 647 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 414 564 · váha 35 %

Model z dat 623 194 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 414 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 623 194 Kč (rozpětí 397 041 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 606 250 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:31

Pozemky vedené jako orná půda a vinice u Kyjova s možností rekreačního využití dle územního plánu. Nevýhodou je probíhající pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 678 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 606.25 mil. → 606 250
24.08.2026	přidáno