prodej zahrady 2 427 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,24 ha orné půdy v k. ú. Boršov u Kyjova Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Boršov u Kyjova, okres Hodonín. Jedná se o tři parcely č. 680, 681 a 682 o celkové výměře 2427 m² zapsány na LV 3792. Pozemky si vzájemně sousedí. Ve vrchní části mají parcely 680 a 681 šířku cca 20 m, ve spodní části je parcela č. 680 široká cca 8 m. Pozemky jsou evidovány jako orná půda a vinice a nachází se severně od obce. Dle územního plánu se jedná o plochy zemědělské specifické - rekreační. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku: parcela č. 680 - 49°02'17.34"N, 17°06'47.16"E parcela č. 681 - 49°02'17.35"N, 17°06'44.8"E parcela č. 682 - 49°02'17.57"N, 17°06'46.69"E 

Parametry

Cena: 606 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 2427 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	606 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	606.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

859 463 Kč

rozpětí 292 888 – 1.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 807 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 802 255 · váha 40 %

Model z dat 600 642 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 802 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 600 642 Kč (rozpětí 336 009 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 606 250 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 678 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 606.25 mil. → 606 250
24.08.2026	přidáno