prodej zahrady 2 154 m²

Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 33% podíl (2 154 m² z celkových 6 463 m²) na souboru 14 parcel. Text říká: 'Podíl 33 % o výměře 2 154 m²'. Spoluvlastnictví komplikuje prodej a omezuje dispozici.
jen investorum — Inzerát se odkazuje na finanční produkty společnosti Viagem (dluhopisy kryté pozemky); jedná se o prodej s vazbou na investiční schéma.
provize navic — Není explicitně řečeno, zda je cena 210 449 Kč bez nebo s provizí.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 6 463 m², Podíl 33 % o výměře 2 154 m² Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si zahradu v malebném katastrálním území Moravské Bránice, které se nachází v okrese Brno-venkov. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí přírody, což ji činí atraktivní pro všechny, kdo hledají místo pro odpočinek nebo investici. Uzemní plán: Plochy rodinné rekreace Celková výměra pozemků: 6 463 m² Výměra podílu: 2 154 m² (1/3) Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Moravské Bránice, LV 113: - Parcelní číslo 1187/1 (368 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1187/2 (183 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1188/3 (426 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1188/7 (799 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1188/11 (1147 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1188/12 (616 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1188/13 (101 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1188/14 (49 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1189/1 (185 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1189/3 (345 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1189/4 (1036 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1189/5 (362 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1191/47 (450 m², 33% podíl) - Parcelní číslo 1191/48 (396 m², 33% podíl) Souřadnice GPS: 49.090019, 16.432735 Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pokud máte zájem o tyto pozemky, neváhejte nás kontaktovat. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 473 953 Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 2154 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	473 953 Kč	+150.2 %
02.09.2026	189 404 Kč	-10.0 %
25.08.2026	210 449 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

473 953 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

743 761 Kč

682 902 – 869 860 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 699 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 893 861 · váha 84 %

Model z dat 575 201 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 893 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 201 Kč (rozpětí 360 307 Kč – 958 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum, provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 473 953 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Prodej pouze 1/3 podílu na souborě zahrad v Moravských Bránicích; riziko spoluvlastnictví a komplexnosti prodeje. Inzerát evidentně slouží jako marketingový nástroj pro finanční produkty Viagem Investment.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Pozemky jsou vedeny jako plochy rodinné rekreace.
podil velikost: 33% podíl z 6 463 m² = 2 154 m² na 14 parcelách.

Dostupnost

Zastávka: 605 m (Moravské Bránice, u hřbitova)
Nádraží: 617 m (Moravské Bránice)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 189 404 → 473 953
02.09.2026	zlevněno 210 449 → 189 404
25.08.2026	zlevněno 21.04 mil. → 210 449
24.08.2026	přidáno