Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 224 m²

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorná rekreační chata po rekonstrukci, 85 m², Sýkořice Hezká dvoupodlažní dřevěná chata se zděnou podezdívkou, o celkové ploše cca 85 m². Chata je umístěná na klidném místě, v krásné přírodě uprostřed Křivoklátských lesů u obce Sýkořice (2 km od Zbečna). Žádaná lokalita vhodná k rekreaci, rybaření, houbaření i odpočinku, mimo zátopovou oblast. Chata prošla rekonstrukcí, byla zde zavedena elektřina s kompletním rozvodem uvnitř chaty. Kolaudace proběhla v r. 2006. Dispozice: v přízemí velký obývací pokoj (32 m²) s krbovými kamny a zděným vyvložkovaným komínem (vše v nerezu). Okna pokoje orientována na jih s výhledem do okolního lesa. V zadní části obývacího pokoje dřevěné schodiště do prvního patra chaty. Otevřenou dispozicí je obývací pokoj propojen s kuchyní, kde se nachází kuchyňská linka z borovicového dřeva s pracovní deskou a nerez dřezem. V přízemí je rovněž vstupní chodba s prosklenou západní stěnou (5 m²). Stropy v místnostech jsou s přiznanými dřevěnými trámy a palubkami, které umocňují příjemný dojem z chaty. Podlahy dřevěné, pokryté linoleem v dekoru dřeva. Okolo krbových kamen položena dlažba. První patro tvoří jedna prostorná obytná místnost (cca 25 m²) se vstupem na jižně orientovanou lodžii (5 m²). První patro je využívané k odpočinku a ke spaní, jsou zde dřevěná okna na obě strany chaty (J, S). Po žebříku se dostaneme na půdu ve štítu chaty, která se též využívá pro občasné spaní a poskytuje další užitný či skladovací prostor v podobě 18 m². Střecha je sedlová, střešní krytina plech zakončený klempířskými prvky, okapy opatřeny ochrannou mřížkou proti spadanému listí z okolních stromů. Chata je zateplená, v létě poskytuje příjemný chládek, v chladnějším období se rychle vytopí. Vytápění krbovými kamny, okna dřevěná, jednoduchá. Vaření na dvouplotýnkovém el. vařiči. Vodu lze přivést z nedalekého potoka (50 m). Současní majitelé využívali čerpadlo a hadici dovedenou až do chaty. Za chatou je nově vybudovaný suchý záchod. Chata stojí na pronajatém pozemku, platba cca 150 Kč/měs. Parkování možné cca 100 m od chaty, odkud vede k chatě pěšina a cca 30 schodů. Společně s chatou je užíván terasovitý pozemek 180 m² + 44 m² pod chatou. Součástí chaty je otevřená zastřešená veranda na venkovní posezení za deště a zděný suchý sklep. Chata je umístěna v chatové oblasti v lese, bez přímých sousedů v těsné blízkosti, tudíž s maximálním soukromím. K řece Berounce vede lesní cesta 900 m – cca 10 –12 min. chůze, potok Stříbrňák 1 min. od chaty. V obci základní občanská vybavenost: obchod, restaurace, tenisové kurty, penzion, fotbalové hřiště. Doprava: BUS (Kladno – Zbečno – v pracovních dnech 12 spojů, o víkendech 6 spojů) a Roztoky-Křivoklát-Praha (o víkendech 1 spoj), vlak 2 km – Zbečno, Beroun 21 km, Kladno 21 km, Praha 45 km. GPS souřadnice chaty: 50.029730N, 13.938230E.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (16353 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
224 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (80 dní)
Prodávající
Realitní kancelář NIKTEL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : jih , 5 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2006 Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: krbová kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 44 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-20260701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.39 mil. Kč
16 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.32 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 136 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:26

Rekreační chata po rekonstrukci v Křivoklátských lesích s přírodním okolím, vhodná k rybaření a odpočinku. Hlavní riziko: pozemek je pronajat (nikoliv vlastněn), bez vodovodu, bez klasických toalet - nejde o trvalé bydlení.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
z potoka (50 m) - bez trvalého vodovodního připojení
odpady
suchý záchod
topeni
krbová kamna
stav strechy
sedlová, plech
prislusenstvi
suchý sklep, veranda, terasa (180 m² + 44 m²), parkování 100 m
nutne investice
trvalé připojení vody, modernizace sociálního zařízení
rok rekonstrukce
2006

Dostupnost

Zastávka
751 m (Sýkořice)
Nádraží
1194 m (Račice nad Berounkou)
Plzeň hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
186 min · 1 přestup
Brno hl. n.
191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 znovu v nabídce
06.10.2026 staženo
21.09.2026 znovu v nabídce
12.09.2026 staženo
23.08.2026 přidáno