prodej domu 125 m² s pozemkem 295 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1, Nymburk 125 m² Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 12.09.2026 v 10:00 V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům 4+1 v ulici Petra Bezruče, Nymburk. Dům nabízí podlahovou plochu 125 m², celkovou podlahovou plochu 167 m² včetně půdy a částečného podsklepení a stojí na pozemku o výměře 295 m². V částečně obytném podkroví je možnost dokončení dalšího pokoje. V letech 2017–2022 prošel dům rekonstrukcí zahrnující střechu, okna, zateplení fasády, rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky a další části interiéru. Vytápění zajišťuje elektrokotel, doplňkovým zdrojem je krb v obývacím pokoji. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na dům přímo navazuje zahrada o výměře 124 m², se kterou tvoří jeden funkční celek. Vzhledem k tomu, že obě nemovitosti jsou součástí dvou oddělených insolvenčních řízení, prodávají se samostatně ve dvou veřejných soutěžích. Dům s pozemkem 295 m²: ID 00686-18092026, minimální nabídka 7 900 000 Kč. Navazující zahrada 124 m² ID: 1809202601, minimální nabídka 330 000 Kč. Pro získání celého celku o výměře 419 m² je nutné účastnit se obou soutěží. Prodej probíhá formou veřejné soutěže v rámci insolvenčního řízení. Právní zatížení, která v důsledku zpeněžení zanikají, budou následně z katastru nemovitostí vymazána. Prohlídky: sobota 12.09.2026 od 10:00 - telefonicky rezervovat termín
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (63200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- JS Financial, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 167 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 295 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-18092026
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.91 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 728 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Nymburk, Maršála Koněva)
- Nádraží
- 424 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |