prodej stavebního pozemku 1 340 m²

Velenov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 60 % o výměře 1 340 m2

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 2 234 m², Podíl 60 % o výměře 1 340 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Blansko, konkrétně v katastrálním území Velenov. Tato lokalita je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím, které nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní život. Stavební pozemek na kraji obce Velenov. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Velenov, LV 10365: - Parcelní číslo 191/4 - Parcelní číslo 191/9 Souřadnice GPS: 49.487424, 16.739212 Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Velenov nabízí nejen příjemné prostředí, ale také možnost dlouhodobého zhodnocení vaší investice. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (853 Kč/m²)
Pozemek: 1340 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20589

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.14 mil. Kč	-10.0 %
13.09.2026	1.27 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	1.41 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14114.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

986 435 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 55 %

Model z dat 493 686 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 070 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 686 Kč (rozpětí 167 649 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 60 % na stavebních pozemcích v katastrálním území Velenov. Pozor na koupi ideálního podílu, která komplikuje případné financování hypotékou a plnou kontrolu nad využitím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 60%

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Velenov)
Nádraží: 6355 m (Boskovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.27 mil. → 1.14 mil.
13.09.2026	zlevněno 1.41 mil. → 1.27 mil.
24.08.2026	přidáno