prodej lesa 6 415 m²
Diváky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa 6 415 m² Prodej lesního pozemku v katastru Diváky okres Břeclav. Lesní pozemek je složený převážně dub, buk cca. 60 let. Celková velikost pozemku 6400 m². Příjezd po obecní cestě. V KÚ Diváky parc. číslo 4001,4002. Celkově 6415 m². V okolí je rybník ráj pro rybáře.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 6415 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Slezské reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2071991116
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 135 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
444 453 Kč
337 216 – 805 499 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 786 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
328 015 · váha 40 %
Model z dat
498 583 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
609 425 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 328 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 498 583 Kč (rozpětí 317 651 Kč – 841 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 609 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:03
Prodej lesního pozemku o výměře 6 415 m² s porostem buku a dubu v obci Diváky. Přístup je zajištěn po obecní cestě bez skrytých vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- rybník v okolí
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Diváky,ObÚ)
- Nádraží
- 6954 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 135 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |