prodej zahrady 914 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 914 m², Šlapanice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu o výměře 914 m², která se nachází v zahrádkářské oblasti Padělky ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o neoplocený pozemek obdélníkového tvaru, na který je přístup ze dvou stran po polní cestě. Dle platného územního plánu je možnost na pozemku vybudovat stavbu s jedním NP s plochou do 12 m². Elektřina je vedena u hranice pozemku ve sloupech nebo možnost napojení ze sousedních pozemků. Nemovitost doporučuji všem, kdo hledá zahradu v klidné lokalitě, ideální k pěstování nebo rekreaci a výstavbou menší chatky. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (766 Kč/m²)
Pozemek: 914 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	700 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

767 650 Kč

rozpětí 588 784 – 1.27 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 721 591 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 801 464 · váha 81 %

Model z dat 643 782 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 587 309 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 877 Kč/m² → 801 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 782 Kč (rozpětí 311 072 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 587 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 790 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 700.00 mil. → 700 000
24.08.2026	přidáno