prodej zahrady 914 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 914 m², Šlapanice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu o výměře 914 m², která se nachází v zahrádkářské oblasti Padělky ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o neoplocený pozemek obdélníkového tvaru, na který je přístup ze dvou stran po polní cestě. Dle platného územního plánu je možnost na pozemku vybudovat stavbu s jedním NP s plochou do 12 m². Elektřina je vedena u hranice pozemku ve sloupech nebo možnost napojení ze sousedních pozemků. Nemovitost doporučuji všem, kdo hledá zahradu v klidné lokalitě, ideální k pěstování nebo rekreaci a výstavbou menší chatky. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (766 Kč/m²)
Pozemek: 914 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	700 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

766 Kč/m²

Odhad reálné ceny

979 124 Kč

875 779 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 920 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 945 703 · váha 78 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 639 800 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 945 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 822 457 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 639 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31

Jedná se o neoplocenou zahradu ve Šlapanicích s možností stavby do 12 m². Pozemek je v současnosti bez oplocení a elektřina je na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování stavby, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 790 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 700.00 mil. → 700 000
24.08.2026	přidáno