Prodej zahrady 928 m²
Hradčany-Kobeřice, Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek vedený jako zahrada v okrajové klidné části obce Kobeřice na Prostějovsku. Šířka pozemku cca 9-10 m x délka cca 107 m. Aktuálně na pozemku se nachází několik vzrostlých jehličňanů, náletové dřeviny, keře, polní tráva. Pozemek na konci sousedí s obecní travnatou cestou. Nad zadní částí pozemku vede el. vedení.
Inženýrské sítě: el. 220/380V, obecní vodovod, plyn, povrchová dešťová veřejná kanalizace, veřejné osvětlení, asfaltová příjezdová cesta. V sousedství rodinné domy, zahrady a garáže.
Velmi klidné místo, dobrý dosah Brodku u Prostějova, Prostějova a rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno.
Ihned volné.
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (1595 Kč/m²)
- Pozemek
- 928 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- asistent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1564 m
MHD
117 m
školka
2040 m
lékař
2064 m
pošta
1564 m
restaurace
1663 m
škola
1634 m
vlak
4052 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.48 mil. Kč | +68.2 % |
| 24.08.2026 | 880 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.48 mil. Kč
1 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
748 325 Kč
316 228 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 425 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
940 201 · váha 35 %
Model z dat
654 987 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
649 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 013 Kč/m² → 940 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 654 987 Kč (rozpětí 417 297 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 649 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Kobeřice)
- Nádraží
- 4057 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 880 000 → 1.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |