prodej pole 2 009 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K prodeji je 1/6 pozemku o celkové rozloze 2 009 m².
- jen investorum — Tento pozemek představuje výbornou investiční příležitost.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole - Moravský Žižkov Nabízíme k prodeji pozemek nacházející se v kú. Moravský Žižkov, okres Břeclav. K prodeji je 1/6 pozemku o celkové rozloze 2 009 m². Tento pozemek je v současnosti evidován jako pole, což nabízí široké možnosti využití pro zemědělské účely, rekreační aktivity nebo nutné investice do budoucna. Tento pozemek je vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Přístup po obecním pozemku. Půda je vedená jako orná půda. Tento pozemek představuje výbornou investiční příležitost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč (67 Kč/m²)
- Pozemek
- 2009 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-28579
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 135 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
67 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 427 Kč
137 977 – 401 911 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 081 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
224 995 · váha 35 %
Model z dat
183 346 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
153 186 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 224 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 346 Kč (rozpětí 116 811 Kč – 309 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 153 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na zemědělském pozemku (orná půda) v Moravském Žižkově. Jedná se o investiční příležitost bez plného vlastnického práva k celé parcele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 135 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |