prodej domu 91 m² s pozemkem 724 m²
Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné čtvrti Čelákovic + rohový pozemek 724 m² + klidná čtvrť rodinných domů + vlakové spojení na Prahu hl.n. každých 30 minut + 20 minut autem Praha Černý Most + ve městě je vše, co potřebujete ke spokojenému životu V jedné z nejkrásnějších ulic v Čelákovicích, která je po obou stranách lemovaná vzrostlými lipami, leží pozemek ideálního tvaru s ideálním přístupem a na něm rodinný domek s vedlejšími stavbami. Zní to jako začátek pohádky? ... Pozemek • celková výměra 724 m² • dostatek prostoru pro relax i zahradničení • na pozemku se nachází samostatná garáž (22 m²) • dále kolny / hospodářské stavby vhodné jako dílna nebo úložný prostor Dům • zděná stavba • rok výstavby 1957 + v roce 1979 přístavba • zastavěná plocha cca 124 m² • užitná plocha cca 91 m² • dispozice 4+kk • prostorná půda • zděná vedlejší stavba (cca 13 m²) + dílna + přístřešek na auto Technické informace: • všechny inženýrské sítě přivedeny • vytápění plynovým kotlem Junkers s rozvodem do ústředního topení • vlastní studna Lokalita Dům se nachází v klidné části Čelákovic ve čtvrti rodinných domů, která nabízí příjemné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, lékaři, služby i bohaté možnosti volnočasových aktivit. Dopravní spojení Velkou výhodou je vlakové spojení do Prahy (30 minut Praha hl.n.) Autem trvá cesta do Prahy (Černý Most) 20 minut, lze si k cestě vybrat dálnici D10 nebo 11. Přijďte se podívat osobně, rádi Vás přivítáme a domem provedeme.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (172527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Iva Richterová
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-321
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 631 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Čelákovice, U Hájku)
- Nádraží
- 793 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |