prodej lesa 437 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 437 m² z celkové výměry 3 498 m².

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 3 498 m², Podíl 13 % o výměře 437 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Šlapanice u Brna, okres Brno-venkov, o celkové výměře 3 498 m². parc. č. 6030, k. ú. Šlapanice u Brna, 3 498 m², podíl 0.125, (437.25 m²)Výměra 3 498 m² představuje praktickou plochu vhodnou k pachtu i k držení v rámci zemědělského hospodaření. Pozemek je plněelný pro zemědělské účely nebo jako smysluplná součást dlouhodobé držby půdy. Pro více informací, dokumentaci či výpis z katastru nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 65 588 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 437 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20679

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	65 588 Kč	-99.9 %
24.08.2026	65.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 588 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 103 Kč

65 947 – 323 876 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 109 399 · váha 35 %

Model z dat 107 894 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 41 515 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 109 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 590% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 894 Kč (rozpětí 68 740 Kč – 182 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 41 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 588 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Inzerát navíc slouží jako netradiční propagace investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 608 m (CTPark Brno South)
Nádraží: 1172 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 65.59 mil. → 65 588
24.08.2026	přidáno