Prodej stavebního pozemku 2134 m²

Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2.134 m², situovaný v části města Prostějova, Čechovice. 
Dle platného územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné, hlavním využití jsou pozemky rodinných domů, bytových domů, staveb a zařízení polyfunkčních domů určených pro bydlení a občanské vybavení. Tato flexibilita dává prostor pro širokou škálu využití v rámci urbanistického rozvoje dané oblasti. Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory, developery i individuální zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu v rozvíjející se lokalitě. Cena pozemků zohledňuje dočasnou absenci inženýrských sítí, což z nich činí výhodnou investiční příležitosti.

Parametry

Cena: 8.43 mil. Kč (3950 Kč/m²)
Pozemek: 2134 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: vnb-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 771 m školka 480 m lékař 711 m pošta 1163 m restaurace 869 m škola 1078 m obchod 1018 m vlak 1956 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 6.41 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 900 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Šárka)
Nádraží: 1194 m (Prostějov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno