prodej stavebního pozemku 696 m²
Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Stavební - bydlení 2 784 m², Podíl 25 % o výměře 696 m²
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 2 784 m², Podíl 25 % o výměře 696 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl na pozemku v obci Hrabětice na Znojemsku. Jedná se o velmi zajímavou příležitost, protože pozemek je v připravovaném územním plánu navržen jako plocha pro budoucí výstavbu. Pro každého, kdo hledá bezpečné místo pro své peníze s vizí výrazného zhodnocení, je tento pozemek ideální volbou. Do doby budoucí výstavby lze plochu využívat rekreačně, například pro parkování karavanu nebo jako soukromou zahradu. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hrabětice: - Parcelní číslo 12625 (2784 m², 25% podíl, LV 445) Největším benefitem této parcely je její budoucí potenciál – aktuálně probíhá proces změny územního plánu, kde je pozemek navržen k výstavbě. To znamená, že nákupem v této fázi získáváte pozemek za zlomek ceny budoucí stavební parcely. Navíc je k pozemku bezproblémový a právně zajištěný přístup, což je klíčové pro jakékoli budoucí záměry. Je to rozumný krok pro každého, kdo chce zhodnotit své finance v perspektivní lokalitě u rakouských hranic. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 308 236 Kč (443 Kč/m²)
- Pozemek
- 696 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20787
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 308 236 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 308.24 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
rozpětí 886 162 – 2.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 459 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 885 491 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 308 236 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03
Jde o čtvrtinový podíl na pozemku, který je v procesu změny územního plánu na stavební parcelu. Pozor na to, že koupí nezískáváte plné vlastnictví a změna plánu nemusí proběhnout.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 284 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 308.24 mil. → 308 236 |
| 24.08.2026 | přidáno |