prodej pozemku 152 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3
- obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ostatní plocha v k. ú. Dubňany Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 pozemky v k. ú. Dubňany, okres Hodonín. Jedná se o parcely č. 3147/29, 3147/80 o celkové podílové výměře 152 m² zapsány na LV 1850 a 5440. Šířka pozemků činí cca 12 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a orná půda. Pozemky si vzájemně sousedí, jsou spíše rovinaté a přístupné z polní cesty. V územním plánu leží v plochách výroby a skladování. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°54'48.84"N, 17°04'06.52"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 33 440 Kč (220 Kč/m²)
- Pozemek
- 152 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1553
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33 440 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 33.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 440 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 357 Kč
24 009 – 73 758 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 396 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
40 611 · váha 70 %
Model z dat
98 042 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
106 400 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 40 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 042 Kč (rozpětí 62 464 Kč – 165 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 106 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 440 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50
Jedná se o spoluvlastnický podíl 1/3 na pozemcích vedených jako ostatní plocha a orná půda v Dubňanech. Pozemky jsou propachtovány s výpovědní lhůtou jeden rok.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- id. 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3909 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 33.44 mil. → 33 440 |
| 24.08.2026 | přidáno |