prodej komerčního pozemku 28 136 m²

Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nádherný a jedinečný velký pozemek k investici, k projektu podle Vašeho záměru, 2,8 ha v celku Velice lukrativní pozemek s velkým potenciálem je částečně (cca 1 ha) již v územním plánu určen ke smíšenému využití jako zemědělská výroba (chov koní) a občanská vybavenost (sport). Zbývající plocha je zatím vedena jako orná, změna je možná, na odboru ŽP již projednáváno. Obec také předběžně souhlasí i s jiným využitím - podle vašeho záměru. Tvar pozemku je naprosto bez chyby - pravidelný, obdélníkový, velmi mírně svažitý (prakticky je to rovina), chráněný větrolamy, nedaleko zastavěné části obce, cca 300 m od posledního domu, elektřina je na pozemku, voda se v obci řeší studnami. Pozemek je na třech místech napojen na místní komunikace, s vlastní příjezdouvou cestou, navíc přímo sousedí s cyklostezkou Znojmo - Miroslav - Pasohlávky, která vede kolem plánované rozhledny na místním vrchu Smolisko. Z toho je vidět velice zajímavý potenciál do budoucna, je jen otázkou času, kdy zde bude nějaký příjemný ranč lákající k návštěvě nebo penzion s dětským hřištěm a zahradou, či soukromá farma nebo prostě velký dům s velkým pozemkem. Lokalita je jedinečná také díky budovanému lázeňskému komplexu v Pasohlávkách, jedná se o lukrativní místo přímo u cesty jen přes kopec k léčebně rehabilitačnímu ústavu Sanatorium Pálava, které už se staví a bude hotové v roce 2026, což přináší další mnohé možnosti využití i komerčního potenciálu. Pro další informace či prohlídku volejte kdykoliv, takových pozemků moc není. 

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 28136 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Nemox, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.85 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9847.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.43 mil. Kč

19.59 mil. – 52.37 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 39.04 mil. · váha 60 %

Model z dat 23.69 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 34.98 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 387 Kč/m² → 39.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.69 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 47.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 34.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03

Velký komerční pozemek s potenciálem budoucího využití v blízkosti plánovaného lázeňského komplexu. Část plochy je již v územním plánu určena ke smíšenému využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: elektřina je na pozemku
prislusenstvi: vlastní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 756 m (Troskotovice, prodejna)
Nádraží: 4457 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 3 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Liberec: 279 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno