Prodej stavebního pozemku 936 m²

Vrbátky, Dubany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 936 m² v klidné části obce Vrbátky – Dubany. Pozemek se nachází v příjemné lokalitě obklopené rodinnými domy a nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí i zahrady.
	‌
Velkou výhodou je kombinace klidného venkovského prostředí a výborné dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D46 je vzdálený přibližně 5 minut jízdy, město Prostějov pak cca 10 minut. Lokalita tak nabízí pohodlné bydlení s rychlým dosahem města i pracovních příležitostí.
	‌
Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Obec disponuje kvalitní občanskou vybaveností – mateřská i základní škola, pošta, obchod i další služby pro každodenní komfort.
	‌
Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a díky své poloze nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny. Vrbátky a místní část Dubany jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň nechtějí být daleko od městského života.
	‌
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (3622 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4916 m MHD 191 m školka 274 m lékař 4870 m pošta 1276 m restaurace 237 m škola 1226 m obchod 5768 m vlak 1798 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

3 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.22 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 661 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 936 m² v obci Vrbátky – Dubany s dobrou dostupností na dálnici D46. Pozemek je připraven pro výstavbu, sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Vrbátky, Dubany)
Nádraží: 1600 m (Vrbátky)
Olomouc hl. n.: 31 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno