Prodej stavebního pozemku 3780 m²
Rozstání · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Fotky vám prozradí rozměry, ale nedokážou přenést tu atmosféru. Museli byste tam stát, zavřít oči a slyšet jen šumění stromů a zpěv ptáků.
Hledáte místo, kde budete mít klid, přírodu a zároveň jistotu stavebního pozemku? Nabízím pozemek na úplném konci obce Rozstání pod Kojálem, s přístupem po lesní cestě. Pozemek u lesa, kde běhají srnky a zpívají ptáci.
Pozemek je podle územního plánu Rozstání součástí zastavitelných ploch s navrženým využitím pro plochy smíšené obytné venkovské. Není proto územním plánem vyloučeno, že by zde v budoucnu při splnění všech zákony a vyhláškami stanovených podmínek pro povolování staveb mohly být provedeny dva rodinné domy. Celý pozemek je zastavěnou plochou a nádvořím s tím, že je na něm evidovaná zemědělská stavba bez č.p./č.ev. - zemědělská stavba.
Část pozemku je osazena vzrostlými stromy, hlavní plocha je travnatá a dobře využitelná. Na jedné části se nachází zbytek původní betonové stavby. Okrajová část mírně svažitá.
Inženýrské sítě (plyn, kanalizace, elektřina, voda) jsou vedeny u posledních domů v obci.
Místo je ideální pro ty, kdo chtějí soukromí, kontakt s přírodou a zároveň zůstat v dosahu civilizace.
Baldovec je místní část obce Rozstání v okrese Prostějov v Olomouckém kraji.
Celé území je obklopeno lesem a vede sem pouze jedna silnice, která je ovšem v zimě dobře udržovaná. V Baldovci se nachází významný kamenolom.
Okolí Baldovce je nabité skvělými místy, která máte téměř za domem:
Resort & Camping Baldovec: perfektní zázemí pro relaxaci i sport. Najdete tu wellness, bazén, restauraci, lanové centrum i tenisové kurty.
Přírodní arál Velká dohoda: zapomenutý vápencový lom proměněný v ráj pro milovníky přírody a outdooru – ferraty, lanový park a průzračná voda.
Lesní bar: zastávka na osvěžující drink nebo kávu přímo uprostřed přírody během vašich procházek.
Brána do Moravského krasu: kousek odtud leží malebný Holštejn se zříceninou hradu a volně přístupnými jeskyněmi (Hladomorna), i navazující údolí Bílé vody.
Pozemek samotný vám poskytne dostatek soukromí pro vlastní bydlení či rekreaci, zatímco jeho okolí se postará o to, že vy, vaše rodina i případní hosté budete mít o zábavu a výlety postaráno po celý rok.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (833 Kč/m²)
- Pozemek
- 3780 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-komfort
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
8882 m
MHD
177 m
školka
227 m
lékař
3551 m
pošta
220 m
restaurace
2876 m
škola
227 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 3.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
3.63 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 194 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24
Jde o stavební pozemek na konci obce u lesa s možností budoucí výstavby. Pozor na dostupnost inženýrských sítí, které jsou vedeny pouze u posledních domů v obci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zemědělská stavba bez č.p./č.ev.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Rozstání, Baldovec točna)
- Nádraží
- 14062 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.54 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |