Prodej stavebního pozemku 584 m²
Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek v k.ú. Myslejovice.
Jedná se o:
- p.č. 775/229 vedená jako orná půda o celkové výměře 584 m2.
Část pozemku je stavební.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 584 m2.
Parametry
- Cena
- 468 000 Kč (801 Kč/m²)
- Pozemek
- 584 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
6120 m
MHD
226 m
školka
312 m
lékař
3797 m
pošta
316 m
restaurace
2097 m
škola
312 m
obchod
8306 m
vlak
10399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
468 000 Kč
801 Kč/m²
Odhad reálné ceny
886 780 Kč
509 782 – 1.51 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 833 574 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
894 435 · váha 35 %
Model z dat
713 087 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.41 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 532 Kč/m² → 894 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 087 Kč (rozpětí 454 313 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 468 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24
Jedná se o částečně stavební pozemek vedený jako orná půda. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m
- Nádraží
- 10072 m (Prostějov místní nádraží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |