Prodej lesa 9585 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Ponikev
Jedná se o:
- p.č. 216/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 191 m2 (stáří lesa 117 let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 216/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 161 m2 (stáří 117 lesa let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 253 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 752 m2 (stáří lesa 127 let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 293/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 960 m2 (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin jedle, buk, javor),
- p.č. 293/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 25 m2 (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin jedle, buk, javor),
- p.č. 576 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 507 m2 (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin buk, jedle, habr),
- p.č. 578 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 234 m2,
- p.č. 587 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 755 m2 (stáří lesa 109 let - zastoupení dřevin buk, javor, dub, třešeň ptačí).

K p.č. 576 vede cesta, k ostatním pozemkům je příjezd po poli.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 9 585 m2.

Parametry

Cena: 317 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 9585 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 327 m školka 324 m lékař 102 m pošta 46 m restaurace 97 m škola 233 m vlak 443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

317 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

760 703 Kč

605 900 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 715 061 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 608 150 · váha 72 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 910 575 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 608 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 802 280 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 910 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 317 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:24

Soubor lesních pozemků a menšího trvalého travního porostu v katastrálním území Ponikev. Vlastnictví je stoprocentní, k většině parcel vede příjezdová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Konice, ZŠ)
Nádraží: 444 m (Konice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno