prodej zahrady 787 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 787 m2
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 574 m², Podíl 50 % o výměře 787 m² Nabízíme Vám skvělou příležitost koupě zahrady v okrese Hodonín, konkrétně v katastrálním území Strážnice na Moravě. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které láká tak k příjemné rekreaci. Pozemek se nachází na okraji CHKO Bílé Karpaty přímo vedle vodní nádrže Mlýnky. Možná max. zastavitelnosti pozemku - 10%, tj. 157 m² zastavitelná plocha. Pozemek z obou stran velmi dobře dostupný po veřejné komunikaci. Šířka pozemku cca 7,0 metrů až 7,5 metrů. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Strážnice na Moravě, LV 140: - Parcelní číslo 5813/13 (35 m², 50% podíl) - Parcelní číslo 5982 (161 m², 50% podíl) - Parcelní číslo 5983 (1378 m², 50% podíl) Souřadnice GPS: 48.847033, 17.305005 Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní a bezpečnou volbu, která může ochránit vaše finance před inflací. Ceny pozemků v regionu mají tendenci se udržovat na stabilní úrovni, což z nich činí atraktivní možnost pro budoucí zhodnocení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 123 953 Kč (158 Kč/m²)
- Pozemek
- 787 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20794
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 123 953 Kč | -10.0 % |
| 18.09.2026 | 137 726 Kč | +51.6 % |
| 25.08.2026 | 90 878 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 90.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 953 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
553 632 Kč
208 165 – 898 563 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 520 414 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
951 410 · váha 34 %
Model z dat
491 338 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
550 900 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 209 Kč/m² → 951 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 491 338 Kč (rozpětí 313 158 Kč – 831 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 550 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 953 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 50 % na zahradách v okrese Hodonín. Pozor na omezená práva při užívání spoluvlastněného majetku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 2336 m (Zlatnícka dolina)
- Nádraží
- 4213 m (Petrov u Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 137 726 → 123 953 |
| 18.09.2026 | zdraženo 90 878 → 137 726 |
| 25.08.2026 | zlevněno 90.88 mil. → 90 878 |
| 24.08.2026 | přidáno |