Prodej stavebního pozemku 1525 m²

Hrubčice, Otonovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníků nabízím k prodeji krásný pozemek pro výstavbu rodinného domu v Hrubčicích, místní část Otonovice o velkorysé výměře 1.525 m2. Pozemek je rovinný a má optimální obdélníkový tvar o rozměrech cca 21 x 72 m. Tato úctyhodná velikost pozemku nabízí opravdu široké množství využití a realizace dle individuálních představ. Přístup zajištěn z veřejné komunikace. Elektřina už je na pozemku. Kanalizace a vodovod v blízkosti. Pozemek je v územním plánu v plochách SV smíšené obytné - venkovské, koeficient zastavění je 30%, jsou možné dvě nadzemní podlaží a podkroví. Pozemek má opravdu strategickou polohu s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, zároveň v blízkosti přírody. Na pozemek je již zpracovaný projekt na výstavbu rodinného domu. Máte jedinečnou příležitost koupě lukrativního pozemku pro výstavbu domu, kterých je v dnešní době jako šafránu. Nenechte si uniknout tuto investiční příležitost! Nabízíme využití hypotečního úvěru prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1902 Kč/m²)
Pozemek: 1525 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pacak-reality

Vzdálenosti

bankomat 5607 m MHD 230 m školka 1116 m lékař 2118 m pošta 2082 m restaurace 1329 m škola 1227 m obchod 5645 m vlak 1512 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.90 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	3.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

1 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.39 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 863 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Hrubčice, Otonovice)
Nádraží: 1519 m (Bedihošť)
Olomouc hl. n.: 46 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.35 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno