Prodej stavebního pozemku 2114 m²

Tvorovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi stavební pozemek v obci Tvorovice. Celková plocha pozemku je 2114 m2 a průměrná šíře 13 m. Pozemek je přístupný z obou stran z obecní komunikace a je rozdělitelný na dvě obdobně velké stavební parcely. Na jednom konci pozemku je stávající stavba určená k demolici, tato je napojena na plyn, elektřinu a vodovodní řád. Nabídka je vhodná jak pro investora, tak pro konečného stavitele, který bude chtít využít zdejší atmosféry pro poklidné rodinné bydlení. Na dotaz je možné koupit polovinu pozemku (jednu stavební parcelu).
Tvorovice je Malebná venkovská obec s historickými kořeny sahajícími do 9.–10. století; první zmínky z let 1357–1367 ležící na Prostějovsku (Olomoucký kraj), ideální pro klidné bydlení v blízkosti městských center. Klidná obec s příjemným venkovským charakterem, cca 15 min od Prostějova a 30 min od Olomouce. 
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (568 Kč/m²)
Pozemek: 2114 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-poradenstvi-mgr-radomir-polasek

Vzdálenosti

bankomat 3771 m MHD 277 m školka 3293 m lékař 3243 m pošta 2920 m restaurace 3149 m škola 3030 m vlak 2812 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.14 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.10 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 466 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:07

Stavební pozemek v obci Tvorovice s možností rozdělení na dvě části, obsahující stavbu určenou k demolici. Pozor na nutnost investic do odstranění staré stavby před vlastní výstavbou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stávající stavba určená k demolici
nutne investice: stávající stavba určená k demolici

Dostupnost

Zastávka: 2568 m (Obědkovice)
Nádraží: 2811 m (Pivín)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno