prodej pozemku 2 896 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Hustopečích u Brna Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků prodávaných výhradně jako celek, nacházejících se v katastrálním území Hustopeče u Brna. Jedná se o: Pozemek parc. č. 5593/380, o výměře 545 m², druh pozemku – zahrada, Pozemek parc. č. 5593/150, o výměře 934 m², druh pozemku – vinice, Pozemek parc. č. 5593/151, o výměře 991 m², druh pozemku – vinice, Pozemek parc. č. 5593/152, o výměře 426 m², druh pozemku – vinice, zapsaných na listu vlastnictví č. 12985 pro katastrální území Hustopeče u Brna, Hustopeče. Celková výměra pozemků činí 2 896 m². Na pozemcích vedených v katastru jako vinice se nachází vysazené hlavy révy, jejichž aktuální stav nebyl odborně posuzován. Pozemky tak mohou sloužit k obnově vinice, případně k využití jako zahrada, rekreační pozemek či investice do budoucna, dle představ nového majitele. Lokalita Hustopeče u Brna je oblíbená pro svou vinařskou tradici, klidným okolí a dobrou dostupností do Brna. 

Parametry

Cena: 369 930 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 2896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-AB002602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	369 930 Kč	-99.9 %
24.08.2026	369.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

369 930 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

775 318 Kč

350 304 – 10.93 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 728 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 709 156 · váha 35 %

Model z dat 404 757 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 709 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3909% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 404 757 Kč (rozpětí 257 874 Kč – 682 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 369 930 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Soubor pozemků zahrnující zahradu a vinice s vysazenou révou v Hustopečích u Brna. Stav vinné révy nebyl odborně posuzován, takže vyžaduje vlastní průzkum.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vysazené hlavy révy

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 296 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 369.93 mil. → 369 930
24.08.2026	přidáno