Pronájem bytu 3+kk 66 m²
Brno, Pisárky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný prostorný byt 3+kk v dvoupodlažním rodinném domě s 5 bytovými jednotkami. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí. Dům se nachází v oblíbené lokalitě Brno Kohoutovice uprostřed zeleně. K domu náleží zahrada o rozloze cca 1 500m2 , která bude sdílena i ostatními nájemníky domu.
Byt 3+kk o 66 m2 se nachází v prvním patře. Má obývací pokoj se zcela novou kuchyňskou linkou vybavenou indukční deskou, myčkou, el. troubou, lednicí, digestoří a mikrovlnkou. Z obývacího pokoje je výstup na terasu 10m2, která náleží přímo k tomuto bytu. Z terasy se dá pokračovat na společnou zahradu situovanou nad domem.
Výhled z bytu je do okolních zahrad. Jednotlivé místnosti mají následující velikost: obývací pokoj 24,4m2, 1.ložnice 12m2, 2.ložnice 10,3m2, chodba 8,5m2, koupelna 3,3 m2, WC 2 m2.
K bytu patří i sklepní kóje 5,5 m2 jenž je u silnice pod dome (možné uskladnění kol, lyží, kočárků, koloběžek atd.)
Vytápění i ohřev TUV je zajištěn novým plynovým kondenzačním kotlem, v celém bytě je podlahové topení.
Dům po rekonstrukci je i kompletně zateplen, okna z kompozitních rámů Rehau s trojskly zaručují velmi nízké náklady na vytápění. Celý dům má PENB C.
Dům se nachází mezi zahradami, v těsné blízkosti obory Holedná. Přístup k domu je po venkovním schodišti odpovídajícím výstupu do 4 patra. K přepravě nákladů, nákupů, stěhování atd. je k dispozici výtah (vrátek) s nosností 250 kg.
Byt je vhodný pro aktivní mladé rodiny či studenty. Každý ocení klidné bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Zastávka MHD je vzdálená 150 m od domu, parkování je dostupné v okolí domu, nejsou zde modré zóny (žádná omezení parkování)
V okolí je veškerá občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, lékárna, poliklinika, aquapark, školy, školky.
Bez domácích mazlíčků.
Kolem domu nyní ještě probíhají dokončovací stavební práce, nicméně byt je volný ihned k užívání.
Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě s majitelem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 200 Kč
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 19390378
Vybavení a sítě
sklep (m²): 5.5
terasa (m²): 10
zobrazení na portálu: 1597
Odhad reálné ceny
26 305 Kč
rozpětí 22 623 – 28 674 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 727 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
28 267 · váha 63 %
Model z dat
22 888 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24 188 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 28 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 888 Kč (rozpětí 19 411 Kč – 27 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 24 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Libušina třída)
- Nádraží
- 3782 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |