prodej zahrady 363 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, CP 363m², Bučovice-Kloboučky V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o CP 363m² v Bučovicích, v části obce Kloboučky, okres Vyškov. Pozemek není oplocený a vede k němu obecní cesta. Je mírně svažitý a nachází se na něm ovocné stromy-jabloně. Šířka 6m-10m, délka 67m, sítě v blízkosti cca 40m. V blízkosti autobusová zastávka cca 230m. Zahrada může sloužit k odpočinku či relaxaci, nebo na pěstování. V obci Bučovice, vzdálené cca 2,5km je veškerá občanská vybavenost. Volné ihned 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (689 Kč/m²)
Pozemek: 363 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Helena Těšínská

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-38

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	250 000 Kč	-16.7 %
25.08.2026	300 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

356 782 Kč

184 804 – 634 441 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 335 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 267 966 · váha 34 %

Model z dat 455 730 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 254 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 738 Kč/m² → 267 966 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 730 Kč (rozpětí 291 303 Kč – 769 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 254 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32

Neoplocená mírně svažitá zahrada v obci Bučovice o výměře 363 m². Sítě jsou v blízkosti a pozemek je volný ihned.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocné stromy-jabloně

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Bučovice, Kloboučky, škola)
Nádraží: 1391 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 300 000 → 250 000
25.08.2026	zlevněno 300.00 mil. → 300 000
24.08.2026	přidáno