Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 450 m²

Smržice, Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pro ty, co si přejí bydlení ve vlastním domě, nabízíme v obci Smržice prodej stavebního pozemku obklopeného zahradami. Celková plocha obdélníkového pozemku je 450 m2. Dle územního plánu obce se jedná o plochu smíšenou obytnou venkovskou, zahrnující stavby pro bydlení v rodinných domech, případně pro rodinnou rekreaci. Max.výška zástavby 2. nadz.podlaží + podkroví. Inženýrské sítě v blízkosti pozemku. Obec Smržice je vzdálená 5 km od Prostějova, disponuje základní občanskou vybaveností – MŠ, ZŠ, pošta, obchody, restaurace, hospody, hřiště, cyklostezka, volnočasové spolky. Výhodou je dobrá dostupnost na dálnici do Brna a Olomouce. Uvedená cena je včetně provize RK. S financováním rádi pomůžeme. Pokud vás nemovitost zaujala, domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
1.47 mil. Kč (3267 Kč/m²)
Pozemek
450 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
vnb-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2787 m MHD 228 m školka 156 m lékař 1070 m pošta 167 m restaurace 350 m škola 167 m obchod 2783 m vlak 1132 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 1.77 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.47 mil. · váha 85 %
Model z dat 915 690 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 267 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 690 Kč (rozpětí 512 251 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Smržice, ZŠ)
Nádraží
1260 m (Čelechovice na Hané)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno