prodej pole 1 354 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 709 m², Podíl 50 % o výměře 1 355 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Břeclav v okrese Břeclav. Jedná se o prodej 50% vlastnictví. - Parcelní číslo 998/5 (803 m², 50% podíl, LV 3542) - Parcelní číslo 1001/16 (1906 m², 50% podíl, LV 3542) GPS : 48.785224, 16.902734 Pozemky jsou dle územního plánu zhruba z poloviny navrhovány pro budoucí výrobu a skladování, což z této nabídky činí velmi zajímavou investiční příležitost do budoucna. Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce. Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 128 600 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1354 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20903

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	128 600 Kč	-10.0 %
23.09.2026	142 888 Kč	-10.0 %
28.08.2026	158 765 Kč	-10.0 %
25.08.2026	176 405 Kč	-99.9 %
24.08.2026	176.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 600 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

146 570 Kč

79 564 – 160 165 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 153 139 · váha 85 %

Model z dat 120 210 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 103 066 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 153 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 210 Kč (rozpětí 76 587 Kč – 202 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 103 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 600 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 610 m (Břeclav, Stará Břeclav, křižovatka Ladná)
Nádraží: 3394 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 142 888 → 128 600
23.09.2026	zlevněno 158 765 → 142 888
28.08.2026	zlevněno 176 405 → 158 765
25.08.2026	zlevněno 176.41 mil. → 176 405
24.08.2026	přidáno