prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 978 m²
Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně Prodej útulné dřevostavby v žádané lokalitě Měřín Rabyně Hledáte dokonalý únik z městského shonu, místo pro rodinné víkendy nebo klidné zázemí pro letní dovolenou? Nabízíme k prodeji moderní, pečlivě udržovanou chatu (dřevostavbu z roku 2010) s číslem evidenčním č. ev. 73, která se nachází v malebné a vyhledávané lokalitě Měřín (obec Rabyně), jen kousek od Slapské přehrady. Klíčové parametry nemovitosti: Plocha pozemku: Velkorysá a slunná zahrada o rozloze 978 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci či zahradničení. Zastavěná plocha: 55 m² s promyšlenou vnitřní dispozicí. Konstrukce a zateplení: Kvalitní dřevostavba (kolaudace 2010), která má zateplenou střechu i podlahu, což zajišťuje skvělou tepelnou pohodu od jara do podzimu. Sítě a zázemí: Vlastní vrtaná studna s dostatkem vody. Toaleta (WC) je řešena samostatně. K dispozici je také praktický sklep (2 m²) na uskladnění nářadí nebo sezónních věcí. Pohoda, relax a venkovní žití: Tato chata je stvořená pro milovníky venkovního odpočinku a grilování. Na pozemku najdete: Zastřešenou venkovní kuchyni s grilem**, kde můžete hostit rodinu a přátele za každého počasí. Venkovní sprchu**, která je ideální pro osvěžení v horkých letních dnech. Krbová kamna** v interiéru, která se postarají o útulnou atmosféru a teplo během chladnějších večerů. Kouzelné okolí a občanská vybavenost: Lokalita Měřín je synonymem pro perfektní letní rekreaci i klidný odpočinek v přírodě. Koupání a sport: Chata se nachází v docházkové vzdálenosti od vyhlášeného rekreačního střediska Měřín, které nabízí písečnou pláž, skvělé koupání ve vodní nádrži Slapy, aquapark, wellness a široké sportovní vyžití (tenis, beach volejbal atd. ). Gastronomie: Nemusíte řešit vaření přímo v blízkém okolí se nacházejí 3 skvělé restaurace. Příroda: Okolí je obklopeno lesy, které lákají k houbaření, turistice a cykloturistice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (54833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 978 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 978 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20855
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 711 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 78 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Rabyně, Stromeč)
- Nádraží
- 8184 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |