prodej domu 67 m² s pozemkem 592 m²
Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulného, zatepleného rodinného domu se zahradou Zadní Třebaň Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy a nízkými náklady? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, zateplený rodinný dům s udržovanou zahradou v malebné obci Zadní Třebaň (ulice Na Vrážku č. p. 251). Dům je ideální jak k trvalému rodinnému bydlení, tak i rekreaci. Základní informace o nemovitosti Celková plocha pozemku: 592 m² Zastavěná plocha a nádvoří: 56 m² Zahrada: 536 m² Užitná plocha 67m² Konstrukce: Dřevěná stavba, kompletně zateplené stěny i strop. Stav: Velmi dobrý nová střecha po kompletní rekonstrukci, nové elektrorozvody. Dispozice domu Dům je prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu: Přízemí: Vstupní hala Komfortní ložnice Šatna Koupelna s WC První patro: Světlý obývací pokoj s přístupem na příjemnou verandu Kuchyň Druhá ložnice Komora na potraviny Samostatné WC Technologie, sítě a úspora energií Dům je připraven na moderní a energeticky úsporný provoz: Fotovoltaika: Solární panely na střeše výrazně snižují náklady na elektrickou energii. Vytápění: Stylová krbová kamna pro hřejivou atmosféru, doplněná o moderní a efektivní infrapanely. Voda: Zavedena do domu z vlastní kopané studny (ohřev zajišťuje elektrický bojler). Odpad: Sveden do jímky. Skvělá investice do budoucna: Pouhých 100 metrů od domu se nachází obecní vodovod a kanalizace s možností budoucího připojení. Na zahradě k dispozici skleník a zahradní domek na nářadí. O lokalitě: Zadní Třebaň Srdce Berounska Zadní Třebaň je mimořádně oblíbená a vyhledávaná lokalita nacházející se v chráněné oblasti nedaleko Karlštejna a řeky Berounky. Spojuje v sobě kouzlo venkovského klidu a perfektní občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost: vlakové spojení. Z místního nádraží se pohodlným přímým vlakem dostanete do centra Prahy (Hlavní nádraží nebo Smíchov) za pouhých 35-40 minut. Autem jste v Praze či v Berouně také cobydup. Příroda a relaxace: Okolí vybízí k turistice, cykloturistice, vodáctví nebo houbaření. Brdské lesy a Český kras máte doslova za humny. Život v obci: V obci funguje školka, obchody, restaurace a koná se zde bohatý společenský i kulturní život (vyhlášené Třebáňské masopusty). Škola a další služby jsou v pěší dostupnosti v sousedních Řevnicích.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (88060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 536 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20685
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 396 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
- Nádraží
- 995 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |