prodej lesa 442 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Z pověření insolvenčního správce nabízí realitní kancelář k přímému prodeji lesní pozemky z majetkové podstaty dlužníka
- bez pristupove cesty — Pozemek se nachází na okrajové části lesa s nezajištěným přístupem.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesního pozemku v k. ú. Dubňany, okr. Hodonín. Z pověření insolvenčního správce nabízí realitní kancelář k přímému prodeji lesní pozemky z majetkové podstaty dlužníka o výměře o výměře 442 m² v k. ú. Dubňany, okres Hodonín. Pozemek se nachází na okrajové části lesa s nezajištěným přístupem. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč (113 Kč/m²)
- Pozemek
- 442 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OKNOREALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2082
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 50 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 50.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
93 107 Kč
77 594 – 101 074 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 521 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
128 841 · váha 76 %
Model z dat
53 993 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
41 990 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 128 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 993 Kč (rozpětí 34 400 Kč – 91 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 41 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24
Jedná se o lesní pozemek v insolvenčním řízení. Pozemek má nezajištěný přístup.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 442 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1926 m (Dubňany, kemp Josef)
- Nádraží
- 5278 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 50.00 mil. → 50 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |