prodej pozemku 6 867 m²

Morkůvky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Morkůvky Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové rozloze 6 867 m² v obci Morkůvky, která se nachází v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny převážně jako orná půda, z menší části jako ostatní plocha a zahrada. Pozemky se dle platného územního plánu zčásti nachází v ploše pro bydlení, kde je podmínkou vypracování územní studie, zbylá část se nachází v ploše zemědělské. Leží v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti a je součástí mikroregionu Hustopečsko. Morkůvky leží v malebném údolí mezi vinicemi, poli a lesy ve Ždánickém lese. Nejcennější porosty jsou chráněny v přírodní rezervaci Hrádek. Morkůvky jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 474 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 6867 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01226

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	474 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

474 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.29 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.11 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 474 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03

Soubor pozemků v obci Morkůvky vedený zčásti jako orná půda a zčásti v ploše pro bydlení. Podmínkou pro výstavbu je však vypracování územní studie.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vypracování územní studie pro část pozemku

Dostupnost

Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.40 mil. → 474 000
24.08.2026	přidáno