Prodej komerčního pozemku 11964 m²

Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji mimořádně atraktivní investiční pozemek o celkové výměře 11.964 m² v téměř samotném centru města Konice. Jedná se o jednu z posledních velkých parcel v této lokalitě, která nabízí obrovský potenciál pro budoucí development.
Díky své strategické poloze, velikosti a okolní zástavbě je pozemek ideální příležitostí pro investory a developery hledající prostor pro realizaci rezidenčního, komerčního nebo kombinovaného projektu. V dnešní době se podobné rozvojové plochy v blízkosti centra města objevují na trhu jen zcela výjimečně.
Velkým benefitem je kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, výborná dostupnost a zároveň dostatek prostoru pro vytvoření moderního a zajímavého projektu s dlouhodobou hodnotou.
Spodní částí pozemku protéká menší potůček, který dodává místu jedinečný přírodní charakter. Část území je aktuálně podmáčená, nicméně jedná se o technicky řešitelný aspekt, se kterým lze při plánování budoucí výstavby efektivně pracovat.
Pokud hledáte výjimečný investiční pozemek s potenciálem v rozvíjející se lokalitě, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (836 Kč/m²)
Pozemek: 11964 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 339 m školka 306 m lékař 51 m pošta 85 m restaurace 70 m škola 162 m vlak 414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

1.79 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 230 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 880 030 · váha 73 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 15.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 880 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Konice, U Štafů)
Nádraží: 416 m (Konice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno